Descrição

Excelente oportunidade para habitação com investimento (rentabilidade) no centro de Vila Nova de Gaia.



Este apartamento foi todo recém remodelado e tem uma característica peculiar,  trata-se de uma fração com 2 apartamentos, sendo que dispõem de acessos independentes.


No piso de entrada terá acesso ao apartamento T3 (102m2 de área).Este encontra-se distribuído da seguinte forma:
-Sala com varanda a poente;
-Cozinha equipada com placa, forno, exaustor, máquina de lavar loiça, frigorifico e máquina de lavar roupa;
-Uma despensa;
-Duas casas de banho completas com luz direta;
-Três quartos sendo um deles suite.


No piso superior (aproveitamento de sótão) terá acesso ao T1 (49m2 de área), estando este distribuído da seguinte forma:
-Sala e cozinha em estilo open-space (equipada com placa, exaustor, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa );
-Uma casa de banho completa;
-Duas janelas com vidros duplos na zona da banca da loiça e quatro janelas "Velux" no teto; 

- Possui nas zonas mais baixas das paredes roupeiros com muita arrumação.


Aspectos a destacar:
- Dispõe de caixilharia dupla;
- Imensa arrumação sendo que poderá usufruir de roupeiros novos, tanto no hall de entrada, como na suíte e num dos quartos;
- Casas de banho com iluminação natural;
- Tetos falsos com isolamento térmico com leads;

- Excelente exposição solar, nascente, poente e sul usufruindo de imensa luz natural;
- Toda a canalização da propriedade horizontal e rede de esgotos são novas, foram substituídas da propriedade horizontal e 2022 de janeiro de 20;
- Existem algumas portas de correr para uma melhor movimentação e aproveitamento do espaço;

- O telhado foi substituído, melhorando desta forma a impermeabilização térmica e acústica;
- A fachada do edifício sofreu recentemente uma intervenção, melhorando o aspecto visual do edifício.


Este apartamento encontra-se localizado a:
-50m da Escola Secundária António Sérgio;
- 80m do Jardim Soares dos Reis;
-450 do Hotel Holiday Inn Porto Gaia;
- 500 do ISLA - Instituto Politécnico de Gestão e Tecnologia;
-750 da estação de metro D.João II;
- 850 do El Corte Inglés Gaia;
-2km do Jardim do Morro / Ponte Dom Luís I .


Este apartamento tem vistas desafogadas para uma zona de graciosas moradias impossibilitando novas construções.
A Nova Linha de Metro Ruby vai aqui passar, tendo uma estação a cerca de 200 metros da estação Soares dos Reis. Esta linha contempla a trajetória de Santo Ovídio e a Casa da Música na Boavista no Porto.


Este apartamento interlocaliza-se no 4º andar, não tendo elevador, porém possui o espaço inter-escadaria para colocação, tal com condomínio lateral.



Apesar de não haver lugar de garagem existe facilidade de estacionamento na zona envolvente.
Comércio e serviços à porta. 



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