Descrição

Na prestigiada Rua Filipe Folque, em plena zona nobre das Avenidas Novas, Este apartamento T3 com 97 m² de área privativa (109 m² brutos), situado num 2.º piso com varanda, ideal para quem procura investir, remodelar e viver com qualidade no centro de Lisboa.

O apartamento encontra-se de origem, com necessidade de remodelação, mas com enorme potencial de valorização, sobretudo porque todo o prédio será alvo de uma reabilitação integral nas suas partes comuns, incluindo:
• Substituição total da coluna de água, eletricidade e esgotos;
• Colocação de duas portas blindadas por piso;
• Escadas, telhado e fachada renovados;
• Novos caixilhos e alumínios;
• Dois elevadores novos de alta eficiência energética;
• Prédio de placa, estruturado para garantir conforto, estabilidade e segurança.

Este é um investimento seguro numa das zonas mais sólidas da cidade, onde qualquer melhoria representa valorização imediata — quer para habitação própria, quer para rentabilização no mercado de arrendamento ou revenda.

Viver nas Avenidas Novas é ter Lisboa à porta. Um bairro onde a sofisticação urbana se alia ao conforto do quotidiano.
Destaques da envolvência:
• A poucos metros do El Corte Inglés, Saldanha, Gulbenkian e Parque Eduardo VII;
• Zona empresarial e residencial com forte procura nacional e internacional;
• Excelente rede de transportes: Metro (linha azul e vermelha), autocarros, táxis e ligação rápida à A5, Eixo Norte-Sul e Segunda Circular;
• Próximo de clínicas, hospitais privados (Hospital da Luz, SAMS), escolas e universidades;
• Gastronomia, cultura e comércio de rua de qualidade superior.

Características do Imóvel:
• Área privativa: 97 m²;
• Área bruta: 109 m²;
• Tipologia: T3;
• Piso: 2.º andar;
• Varanda com vista desafogada;
• Prédio com elevadores (novos a instalar);
• Obras aprovadas e previstas no condomínio;
• Prédio de placa – mais valorizado no mercado atual.

Esta é uma oportunidade rara num dos endereços mais valorizados e estratégicos de Lisboa. E nós, na NOSSA, apresentamos este imóvel com olhos de futuro, com visão estratégica, acompanhamento personalizado e uma abordagem contemporânea ao mercado imobiliário.
Porque aqui, a sua casa é NOSSA.

Tão sua quanto minha, transparente, acessível, nova, fresca e fácil.
A sua casa merece ser cuidada como se fosse NOSSA e é isso que fazemos: tratamos cada imóvel como único e com uma imagem cuidada e adequada.
A nossa abordagem é atual, sem o peso das mediadoras convencionais.
Temos todas as tecnologias de divulgação do seu imóvel, estudo de mercado, fotografias profissionais, visitas virtuais.
Tanto no mercado tradicional como no mercado de luxo, a sua casa é NOSSA.
A minha, a sua, a NOSSA Imobiliária.