Descrição

Apartamento T3 com sótão, recentemente remodelado no centro de Coimbra – Solum.
O sótão possui entrada independente e foi convertido em apartamento T2 para rentabilização.
O apartamento encontra-se em zona central de Coimbra, junto à Av. Elísio de Moura – Solum – com proximidade de todo o tipo de comércio e serviços, assim como entrada/saída privilegiada da cidade pela proximidade e acessos rápidos à circular externa.
No piso principal (T3) conta com 3 quartos com roupeiro embutido, 2WC, cozinha totalmente equipada com marquise e sala com varanda. Todas as divisões têm luz e ventilação natural – incluindo os WCs.
Recentemente foi objecto de remodelação cuidada, com materiais de elevada qualidade, onde podemos destacar:
- estores eléctricos novos;
- caixilharia nova, vidro duplo c/ corte térmico;
- AC em dois quartos, c/ comando e APP para controlo remoto;
- parte eléctrica totalmente nova c/ caixa ATI de 13 saídas (telef. e internet fibra para todas as divisões e sótão) e substituição de tomadas/interruptores;
- canalização nova;
- Pavimentos em Calacatta e Branco Polar e piso flutuante (Carvalho) nos quartos;
- tectos falsos com iluminação embutida com comando remoto (excepto na sala);
- cozinha com design personalizado que contempla duas frentes em termolaminado e gavetões interiores, banca com tampo e revestimento da parede em Silestone 20mm (Iconic White), iluminação LED, dispensa e varanda marquisada;
- electrodomésticos com eficiência energética entre A+ e A+++, gama alta, das marcas AEG, Zanussi e Ariston (exaustor, microondas c/ grill, forno c/ grill, placa de indução, frigorífico/congelador vertical encastrado, maq. lavar louça silenciosa, maq. lavar roupa 9kg A+++, …);
- portas, puxadores e fechaduras novas;
- roupeiros embutidos c/ design personalizado;
- WCs com louça sanitária suspensa e autoclismo embutido, bases de duche em pedra entre vários outros pormenores de elevada qualidade.
A sala mantém-se original, em excelentes condições de conservação/estruturais, permitindo manter/anular a lareira ou substituir por recuperador de calor, com posterior modernização do piso/tecto falso.
O piso superior (sótão) encontra-se convertido em T2, dividido em zona social (cozinha/zona de refeições), 2 quartos, WC e dispensa, com possibilidade de anular a dispensa para ampliar a área social. Janelas de 1 folha oscilo-batente e vidro com corte térmico para maior eficiência energética, assim como clarabóias com vidro duplo e corte térmico.
Dotado de entrada independente em piso superior, permite rentabilização sem interferir na utilização do piso principal.
Prédio sem elevador com valor de condomínio reduzido.
Imóvel de elevada rentabilidade.
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