Descrição

PARA REMODELAÇÃO TOTAL COM VISTA RIO — OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM SANTA ENGRÁCIA

Prédio de 3 pisos, com vista deslumbrante sobre o Rio Tejo, situado na Calçada dos Barbadinhos, em Santa Engrácia, uma das zonas mais autênticas e em valorização contínua de Lisboa.
Este imóvel oferece um enorme potencial de reabilitação e rentabilização.

Composição do Imóvel:
• Piso 0 (Rés-do-chão): Apartamento T1+1 com enorme logradouro, ideal para criar uma zona exterior de lazer, jardim ou espaço privativo;
• Piso 1: Apartamento T1+1, com ótima luminosidade;
• Piso 2: Apartamento T2, com vistas panorâmicas sobre o rio e com aproveitamento do sótão ;

Potencial de Rentabilização:
Este edifício representa uma excelente oportunidade para remodelação. O prédio ainda está ainda em propriedade total, mas já com pedido da propriedade horizontal submetido na câmara, permitindo ao investidor transformar e maximizar a valorização por unidade habitacional. A criação de um condomínio moderno, com acabamentos de qualidade, poderá captar forte procura de compradores nacionais e internacionais, atraídos pela localização e charme lisboeta.

Localização Estratégica:
A Calçada dos Barbadinhos está inserida numa zona residencial tranquila e histórica, próxima do Campo de Santa Clara e da icónica Feira da Ladra, bem como de outros pontos turísticos e culturais da cidade, Disponibilizando:
• Acessos fáceis: ligação rápida ao centro da cidade, à estação de comboios de Santa Apolónia e à rede de transportes públicos;
• Oferta de serviços: supermercados, escolas, farmácias, restaurantes e comércio tradicional nas imediações;
• Potencial turístico: área com crescente procura por alojamento local, devido à sua proximidade com Alfama, o Panteão Nacional e o centro histórico.

Uma reabilitação bem planeada aqui pode transformar este edifício numa referência residencial da zona, com elevado retorno sobre o investimento.
Agende já a sua visita com a NOSSA e conheça todo o potencial deste projeto!
É NOSSA, tão sua quanto minha, transparente, acessível, nova, fresca e fácil. A sua casa merece ser cuidada como se fosse NOSSA e é isso que fazemos, tratamos cada imóvel como único e com uma imagem cuidada e adequada.

A nossa abordagem é atual, sem o peso das mediadoras convencionais.
Temos todas as tecnologias atuais de divulgação do seu imóvel, estudo de mercado, fotografias profissionais, visitas virtuais.
Tanto no mercado tradicional quer no mercado de luxo a sua casa é NOSSA.


BUILDING FOR TOTAL RENOVATION WITH RIVER VIEW — EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY IN SANTA ENGRÁCIA
We present a 3-story building with breathtaking views over the Tagus River, located on the Calçada dos Barbadinhos, in Santa Engrácia, one of Lisbon’s most authentic and increasingly sought-after neighborhoods.
This property offers tremendous potential for renovation and profitability, ideal for unit-based resale, long-term rental, or short-term/tourist accommodation.
Property Layout:
• Ground Floor (Piso 0): 2-bedroom apartment (T2) with a large private patio, perfect for creating an outdoor leisure area, garden, or exclusive space;
• First Floor (Piso 1): 2-bedroom apartment (T2) with great natural light and generous area;
• Second Floor (Piso 2): 2-bedroom apartment (T2) with panoramic views over the river;
• Attic: With potential for conversion into a duplex, increasing both usable space and market value.
Investment Potential:
This building represents an outstanding opportunity for total renovation and unit resale, allowing investors to maximize returns on a per-apartment basis. A modern condominium with quality finishes will attract high demand from both national and international buyers, drawn by the area’s charm and centrality.
Prime Location:
Calçada dos Barbadinhos is set in a quiet, historic residential area, close to Campo de Santa Clara and the famous Feira da Ladra, as well as several cultural and touristic attractions.
• Excellent access: quick connection to the city center, Santa Apolónia train station, and public transport network;
• Local amenities: supermarkets, schools, pharmacies, restaurants, and traditional commerce within walking distance;
• Tourism appeal: growing demand for short-term rentals due to proximity to Alfama, the National Pantheon, and Lisbon’s historic center.
Summary:
• 3-story building + attic;
• Three 2-bedroom apartments + attic with duplex potential;
• Large private patio on the ground floor;
• Stunning river views;
• Strategic location in a growing area;
• Excellent investment opportunity for unit-based resale.

A well-planned renovation can turn this building into a standout residential reference in the area, with high return on investment.
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