Descrição

Na prestigiada Rua Filipe Folque, no coração das Avenidas Novas, apresentamos este T1+1 em rés-do-chão, com 44 m² de área privativa, ideal para transformar num espaço moderno e funcional, com excelente potencial de valorização.
O imóvel encontra-se para obras totais, oferecendo a oportunidade perfeita para quem pretende criar um projeto à medida, seja para habitação própria, arrendamento de qualidade ou investimento seguro.

Inserido num prédio sólido de placa, atualmente em fase avançada de reabilitação total nas zonas comuns, o que acrescenta ainda mais valor ao imóvel. As obras em curso incluem:
• Coluna de água, eletricidade e esgotos completamente novas;
• Fachada renovada e telhado reabilitado;
• Instalação de 2 elevadores novos;
• Portas blindadas nas frações;
• Alumínios modernos com isolamento térmico e acústico;
• Escadas e espaços comuns renovados;

-Localização Premium: Rua Filipe Folque, Avenidas Novas-
Este apartamento está situado numa das ruas mais valorizadas de Lisboa, onde o conforto da vida urbana se alia à proximidade de tudo o que é essencial.

Destaques da envolvente:
• A escassos minutos do El Corte Inglés, Gulbenkian e do Parque Eduardo VII;
• Acesso direto a transportes públicos: metro (linhas azul e vermelha), autocarros, táxis;
• Próximo dos principais eixos rodoviários: Eixo Norte-Sul, A5 e 2.ª Circular;
• Serviços premium, restauração variada, supermercados, clínicas privadas e centros educativos de referência à porta;

Características do Imóvel:
• Tipologia: T1+1
• Área privativa: 44 m²
• Rés-do-chão elevado
• Excelente opção para reconfiguração em open space ou tipologia moderna
• Potencial elevado para rendimento ou habitação
• Prédio com obras em curso nas partes comuns (estão incluídas no preço)

Quer esteja à procura de um projeto para investir ou de um primeiro imóvel em localização central, este T1+1 representa uma oportunidade única no mercado atual, combinando localização estratégica, potencial de obra e um prédio em renovação total.

É NOSSA, tão sua quanto minha, transparente, acessível, nova, fresca e fácil.
A sua casa merece ser cuidada como se fosse NOSSA e é isso que fazemos — tratamos cada imóvel como único e com uma imagem cuidada e adequada.
A nossa abordagem é atual, sem o peso das mediadoras convencionais.
Temos todas as tecnologias atuais de divulgação do seu imóvel, estudo de mercado, fotografias profissionais, visitas virtuais.
Tanto no mercado tradicional como no mercado de luxo, a sua casa é NOSSA.
A minha, a sua, a NOSSA Imobiliária.