Descrição

Apartamento T3 com potencial de duplex | 5.º Andar – Avenidas Novas

Numa das localizações mais centrais e prestigiadas de Lisboa, este apartamento T3 com 97 m² de área interior, situado num 5.º andar com excelente luminosidade, oferece o equilíbrio ideal entre conforto, espaço e potencial de valorização — destacando-se ainda pela possibilidade de criação de um piso em duplex.

Com áreas amplas e grande exposição solar, o imóvel encontra-se em estado original, pronto para ser totalmente remodelado ao seu gosto, adaptando-se tanto a projetos de habitação própria como a investimentos com retorno atrativo.

O edifício está a ser alvo de uma reabilitação integral das zonas comuns, já em curso e incluída no preço, que confere segurança e valorização ao imóvel:
• Colunas de água, eletricidade e esgotos completamente substituídas
• Portas de segurança blindadas nas frações
• Renovação da fachada, cobertura e escadas
• Caixilharias novas com isolamento térmico e acústico
• Instalação de 2 elevadores modernos
• Estrutura em placa, sólida e muito valorizada em mercado urbano

Potencial de valorização com ampliação vertical
A possibilidade de criação de um duplex (mediante projeto e aprovação) representa uma oportunidade única para expandir a área útil e aumentar o valor patrimonial do imóvel.

Localização Prime – Rua Filipe Folque, Avenidas Novas

Inserido numa zona urbana consolidada e com todas as comodidades à porta:
• A poucos passos do El Corte Inglês, Fundação Gulbenkian e Parque Eduardo VII
• Próximo de Saldanha, Avenida da República e Campo Pequeno
• Excelente rede de mobilidade: metro (linhas azul e vermelha), autocarros, comboios e ciclovias
• Acessos diretos à A5, Eixo Norte-Sul, 2.ª Circular e aeroporto
• Envolvente rica em comércio, serviços, ensino superior, hospitais privados e cultura urbana

Características principais:
• Tipologia: T3
• Área interior: 97 m²
• 5.º andar com vista desafogada e excelente luz natural
• Prédio com 2 elevadores novos
• Estrutura de placa, robusta e valorizada
• Possibilidade de criação de duplex
• Reabilitação das zonas comuns em curso e incluída no valor