Beschreibung

Beide dieser beiden freistehenden Villen liegen am Rande eines geschützten Waldes und einer Grünzone und werden von allen geschätzt, die eine natürliche Umgebung, Pinien und hier und da einige Eukalyptusbäume lieben. Hier atmet man Privatsphäre, Ruhe und Natur.

Die Villa liegt am Rande der Stadt und ist nur wenige Gehminuten von Supermärkten, Bäckereien, Metzgern, Restaurants, Postämtern, Apotheken und allen anderen Einrichtungen entfernt.

Die Villa ist ein einstöckiges Haus, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Eine moderne Auffahrt ist über ein elektrisches Tor zugänglich. Eine geschlossene Garage und ein Carport sind vorhanden.

Die Lage ist ideal für Menschen, die die Vorteile einer 10-minütigen Fahrt zu den Stränden der Silberküste und berühmten Orten wie Nazaré schätzen, aber dennoch etwas abseits des geschäftigen Treibens und der Hektik des Tourismus leben möchten.

Diese Villa bietet Ihnen eine Oase der Ruhe, umgeben von Natur, ohne jedoch isoliert zu sein. Sie liegt nur etwa 5 Minuten landeinwärts von der Autobahn A8 entfernt, wodurch die Fahrzeit zum Flughafen Lissabon nur etwas mehr als 1 Stunde und zur Stadt Leiria etwa 15-20 Minuten beträgt.

Die großzügigen Grundstücke sind etwas mehr als 1300 Quadratmeter groß und eignen sich für jede Art von Gartenarbeit, Tierhaltung, Platz für Hunde oder andere Hobbys, die Sie für geeignet halten. Mit Grundstücken dieser Größe gibt es viele Möglichkeiten.

Die Villa verfügt über eine private Auffahrt, die zu einer sehr ruhigen Straße nach Pataias führt. Dort finden Sie eine moderne Pergola mit Platz für zwei Autos sowie eine geschlossene Garage mit vollelektrischen Toren.

Gäste können das Grundstück außerdem durch ein weiteres kleines Tor und einen gepflasterten Gehweg betreten.

Vom Carport aus gelangen Sie über einen überdachten Eingang in die ebenerdige Villa mit drei Schlafzimmern. Da es sich um eine ebenerdige Villa handelt, ist sie ideal für Menschen mit Treppensteigen.

Im Flur befindet sich ein Einbauschrank für Schuhe und Jacken. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit deckenhohen Einbauschränken und einem Gemeinschaftsbad.

Das dritte Zimmer ist die Hauptschlafzimmersuite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad. Von diesem Hauptschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Poolterrasse. Jedes der drei Schlafzimmer verfügt über Glasschiebetüren, die in den Garten führen und viel Tageslicht hereinlassen.

Im Inneren der Villa finden Sie ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen gemütlichen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von diesem Wohnbereich aus haben Sie dank der großen Glasschiebetüren viel direktes Sonnenlicht und direkten Zugang zum Garten, zur Terrasse und, falls gewünscht, zur Poolterrasse.

Die Ausstattung der Villa ist modern und kann noch während der Bauphase individuell an jeden Käufer angepasst werden.

TECHNISCHE DATEN

Die folgenden Zahlen beziehen sich auf Haus 1 und Haus 2:

Bruttobaufläche ca. 268–322 m²
Nutzfläche ca. 138–146 m²
Sozialbereich:

Küche/Ess-/Wohnbereich – 41–47 m² + großer Außenbereich mit 28–65 m² Terrasse
Flur + Aufenthaltsbereich – 11,80 m²
Gäste-WC – 2,15 m²
Offene, teilweise überdachte Pergola mit Zufahrt
Pool 15–18 m² (optional gegen Aufpreis)
Waschküche – 4,30 m²
Privatbereich:

Schlafzimmer 1 – 10,50 m²
Schlafzimmer 2 – 10,50 m²
WC/Dusche für Zimmer 1 und 2 – 4,10 m²
Suite – 24,80 m²
Suite mit begehbarem Kleiderschrank – 3,45 m²
Suite-Badezimmer – 6,55 m²
+++ Jedes Schlafzimmer sowie der Wohn-/Ess-/Küchenbereich bietet direkten Blick und Zugang zu einem Garten, Terrasse oder Pooldeck +++

Die Villa wird schlüsselfertig verkauft. Zu den wichtigsten Merkmalen dieses Baus möchten wir Sie gerne hinweisen:

Stahlbetonbauweise mit modernstem, umweltfreundlichem ICF-System
Große Terrassentüren aus Aluminium mit Doppelverglasung
Keramikfliesen
Schwimmende PVC-Böden in den Schlafzimmern
VMC-System und Vorinstallation einer Klimaanlage (oder einer funktionsfähigen Klimaanlage nach Kundenwunsch)
Voll ausgestattete Küche (AEG-Geräte):
– Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, integrierter Kühl-/Gefrierschrank, integrierter Geschirrspüler, Spüle, Wasserhahn für die Spüle
Abgehängte Decken in allen Räumen
Wärmedämmung – 2 × 7,50 cm dickes WDVS
Warmwasserbereitung – Interner Wärmepumpen-Warmwasserbereiter mit einem Fassungsvermögen von 300 Litern
Motorisiertes Eingangstor mit Fernbedienung
Anschluss für Ladestation für Elektroautos
Umzäunung des gesamten Grundstücks
Verkehrsbereich aus Stein-/Betonpflaster
Grundlegender Garten und umgebende Mauern/Zäune

Sie können auch alle gewünschten Extras auswählen, da wir eine Liste mit optionalen Ausstattungsmerkmalen haben, die Sie hinzufügen können. Passen Sie die Villa Ihrem persönlichen Stil und Komfort an.

Weitere Extras können während der Bauphase besprochen werden.

Kamin

Fußbodenheizung

Zusätzliche luxuriöse Küchengeräte

Poolheizung und -abdeckung

Salzwassersystem für den Pool

Waschmaschine/Trockner