Descrição

Apartamento T1+1 – Avenidas Novas


Na prestigiada Rua Filipe Folque, em pleno coração das Avenidas Novas, encontra este T1+1 ao nível do rés-do-chão elevado, com 44 m² de área privativa, pronto a ser transformado num espaço moderno, funcional e com elevado potencial de valorização.

O imóvel encontra-se em estado original, oferecendo a oportunidade ideal para desenvolver um projeto personalizado — seja para habitação própria, arrendamento de qualidade ou investimento de longo prazo.

Inserido num edifício de placa, atualmente em fase final de reabilitação integral das zonas comuns, o que reforça a segurança do investimento. Entre as melhorias em curso destacam-se:
• Colunas de água, eletricidade e esgotos substituídas
• Fachada totalmente renovada e cobertura reabilitada
• Instalação de 2 elevadores modernos
• Portas de alta segurança nas frações
• Caixilharia nova com isolamento acústico e térmico
• Zonas comuns (escadas e corredores) totalmente reabilitadas

Localização Prime – Avenidas Novas, Lisboa
Localizado numa das ruas mais valorizadas da cidade, entre o charme histórico e a modernidade cosmopolita, com tudo o que precisa a poucos minutos:
• Próximo da Praça Duque de Saldanha, Campo Pequeno e da elegante Avenida da República
• A curta distância do Hospital de Santa Maria, Universidade de Lisboa e clínicas privadas de referência
• Acesso rápido ao aeroporto e aos principais eixos rodoviários: Eixo Norte-Sul, 2.ª Circular, A1 e A5
• Rede de transportes completa: metro (linhas azul e vermelha), autocarros, e estação de comboios de Entrecampos
• Zona envolvente com comércio tradicional, restauração diversificada, serviços e escolas conceituadas

Resumo das Características:
• Tipologia: T1+1
• Área privativa: 44 m²
• Rés-do-chão elevado
• Excelente base para reconfiguração moderna (open space, home office, etc.)
• Ideal para rendimento ou primeira habitação
• Obras das zonas comuns em curso e incluídas no preço final