Descrição

Descubra este encantador Apartamento T2+1, em São Cosme, pensado para proporcionar conforto, praticidade e bem-estar.

Situado ao nível do 2.º andar, o imóvel distingue-se pela sua área generosa, distribuição funcional e excelente exposição solar (Norte/Sul), garantindo luminosidade natural ao longo de todo o dia e vistas desafogadas sobre a cidade e campo — o cenário perfeito para viver, receber e relaxar com distinção.

O apartamento encontra-se harmoniosamente dividido entre zona social e zona privativa. Para aceder à zona privativa, o imóvel dispõe de dois quartos amplos, proporcionando conforto de excelência. Existe ainda a possibilidade de reconfigurar uma das divisões, para um espaço/ divisão adicional (+1), ideal para quarto, escritório ou espaço multifuncional, adaptando-se às necessidades do futuro proprietário.

A zona social é marcada por um hall de entrada que conduz a uma cozinha funcional e bem equipada, complementada por lavandaria/marquise independente, garantindo organização e praticidade no dia a dia. A sala comum, espaçosa e sofisticada, equipada com lareira, oferece acesso direto a uma agradável varanda com vista sobre a cidade e campo — o espaço ideal para momentos de convívio ou simplesmente para contemplar a paisagem.

O edifício assegura excelentes condições de conforto e segurança, dispondo de elevador e estando totalmente adaptado a pessoas com mobilidade reduzida. Conta ainda com facilidade de estacionamento exterior e uma garagem fechada box com arrumos, proporcionando total comodidade e tranquilidade.

A localização é um dos seus maiores trunfos: inserido numa zona de elevada acessibilidade, encontra-se próximo de transportes públicos (autocarro e metro), comércio, supermercados, escolas e áreas de lazer. O rápido acesso à A43/ Avenida da Conduta/ Estrada Dom Miguel facilita deslocações para outras zonas da região, tornando o dia a dia mais prático e eficiente

Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste distinto duplex.

ZONA SOCIAL COMPOSTA POR:
✔Hall de entrada funcional, com circulação fluida entre os espaços
✔Sala de estar e jantar ampla, com lareira e acesso direto à varanda
✔Cozinha generosa e funcional, equipada com placa, forno, exaustor
✔Despensa / arrumos, ideal para organização adicional
✔Lavandaria/ marquise equipada com esquentador
✔Casa de banho completa de apoio à zona social e privativa

ZONA PRIVATIVA COMPOSTA POR:
✔2 Quartos amplos e confortáveis
✔(+1) um espaço adicional, para outro quarto, roupeiros embutidos, escritórios

ZONA EXTERIOR COMUM:
✔Entrada principal pedonal
✔Entrada secundária para acesso automóvel/garagens

CARACTERÍSTICAS:
✔Excelente luminosidade natural
✔Edifício com obras de melhoria exterior (capoto)
✔Vistas desafogadas sobre a cidade e campo
✔Aquecimento de águas (Esquentador)
✔Vídeo porteiro
✔Varanda privativa
✔Lareira (Sala)
✔Prédio com 1 elevador
✔Armários embutidos (quartos e halls)
✔Garagem fechadas box com arrumos
✔Facilidade de estacionamento exterior
✔Prédio servido por 1 elevador

IMPORTANTE:
✔Condomínio: 46,60€/mês

NAS PROXIMIDADES:
✔Fácil acessibilidade à rede de transportes públicos (autocarro e metro)
✔Fácil acesso a vias rápidas (A43/ Avenida da Conduta/ Estrada Dom Miguel)
✔Hospital Escola da Universidade Fernando Pessoa
✔Bombeiros Voluntários de Gondomar
✔Centro de Gondomar
✔Centro Comercial Parque Nascente
✔Parque Urbano de Fânzeres
✔Passadiços de Fânzeres
✔Postos de abastecimento
✔Escolas/ Colégios
✔Ginásios
✔Restauração
✔Supermercados
✔Farmácias
✔Todo o tipo de comércio e serviços

Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que de certeza vão de encontra aquilo que pretende.
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