Descrição

Descubra esta magnífica Quinta em Baião, uma propriedade de charme que conjuga tradição, conforto e elevado potencial de valorização. Com uma moradia em pedra e pronta a habitar, esta quinta distingue-se pela sua vinha cuidada em plena produção e por uma adega tradicional totalmente equipada, com cubas, prensa e lagar — um verdadeiro convite a viver a autenticidade do Douro Verde.

Ideal para quem procura qualidade de vida em plena natureza, um investimento agrícola sustentável ou um projeto de turismo rural com excelente potencial de rendimento, esta propriedade oferece um equilíbrio perfeito entre tranquilidade, funcionalidade e rentabilidade.

A moradia encontra-se harmoniosamente distribuída entre zona social e zona privativa, beneficiando de duas frentes solares (Nascente/Norte), que asseguram excelente luminosidade natural ao longo do dia e vistas amplas e desafogadas sobre a vinha e o campo — o cenário perfeito para viver, receber e relaxar.

A zona privativa integra um quarto amplo e confortável, com acesso direto a um terraço privativo, ideal para momentos de descanso ao ar livre. A zona social destaca-se pela sala de estar e jantar, em perfeita ligação com a cozinha equipada em conceito openspace, criando um ambiente acolhedor, funcional e convidativo.

A localização alia tranquilidade a conveniência, com acesso a serviços essenciais, transportes públicos (autocarros), escolas e supermercados. Os bons acessos rodoviários à A4 garantem uma ligação rápida e eficiente a vários pontos da região e às principais cidades envolventes.

Uma oportunidade única para quem valoriza natureza, tradição e qualidade de vida.
Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial desta propriedade verdadeiramente especial.

PISO INTERMÉDIO COMPOSTO POR:
✔Hall de entrada com distribuição fluida entre os espaços
✔Cozinha e sala em Conceito OpenSpace
✔Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos (placa, exaustor, micro-ondas, forno e combinado)
✔Casa de banho completa com base de duche de apoio a` zona social e ao quarto

ZONA PRIVATIVA COMPOSTA POR:
✔Quarto amplo e confortável com acesso ao terraço privativo

PISO INFERIOR COMPOSTO POR:
✔Adega tradicional equipada para produção de vinho, com cubas, prensa e lagar
✔ Zona de arrumos

ZONA EXTERIOR COMPOSTA POR:
✔Abrigo de jardim em madeira, totalmente funcional, equipado com casa de banho completa, concebido para apoio aos trabalhos agrícolas e aos trabalhadores da Quinta
✔Área total do terreno: 5250 m²
✔1.595 m² de vinhas centenárias
✔Região vitivinícola do Vinho Verde Branco
✔Casta principal: Avesso
✔Produção média anual: 1500 litros de vinho branco e 500 litros de vinho tinto
✔Produção de vinho e uvas de mesa

CARACTERÍSTICAS:
✔ Excelente luminosidade natural
✔ Vistas desafogadas sobre o campo
✔ Cozinha equipada
✔ Propriedade totalmente murada, com vedações, muros de suporte e socalcos
✔ Água de nascente própria da quinta
✔ Sistema de rega instalado em vários pontos
✔ Drenagem agrícola em toda a área
✔ Eletricidade e ligação à rede pública
✔ Facilidade de estacionamento exterior

NAS PROXIMIDADES:
✔Rede de transportes públicos (autocarro) e táxis
✔Fácil acesso a via rápida (A4)
✔3km Centro da Vila Santa Marinha Zêzere
✔11km Mesão Frio
✔12km Baião
✔30km Marco Canaveses
✔30km Amarante
✔30km Lamego
✔80km Porto
✔Bombeiros Voluntários de Santa Marinha do Zêzere
✔Parque Infantil do Centro Cívico de Santa Marinha do Zêzere
✔Capela de Nossa Senhora dos Oferecimentos
✔Piscina Municipal de Santa Marinha do Zêzere
✔Postos de abastecimento
✔Alojamento local
✔Escola
✔Restauração
✔Supermercado
✔Farmácias
✔Todo o tipo de comércio e serviços

Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que de certeza vão de encontra aquilo que pretende.
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