Descrição

INVESTIMENTO EM COIMBRA – PRÉDIO MISTO COM 2 LOJAS e 4 T1 (11 ESTÚDIOS) | RENTABILIDADE IMEDIATA E ELEVADO POTENCIAL FUTURO

Apresentamos-lhe uma oportunidade rara no mercado de Coimbra: um edifício em fase final de reabilitação total, com conclusão prevista para Agosto de 2026, estrategicamente desenhado para gerar rendimento passivo desde o primeiro dia.
Venda do edifício completo: 1.350.000 €
Composto por 2 frações comerciais no rés-do-chão (uma já arrendada) e 11 estúdios residenciais - 4 T1, este prédio oferece a combinação ideal entre rendimento imediato e crescimento sustentado.
Com uma área bruta de construção de 398,30 m², distribuída por 3 pisos e sótão, o imóvel destina-se a comércio e habitação, sendo altamente atrativo tanto para o mercado de arrendamento de longa duração, como para Alojamento Local, numa cidade universitária com procura turística crescente durante todo o ano.

Pontos-chave para o investidor:
• Edifício com 11 unidades habitacionais + 2 lojas
• Uma loja já com arrendamento ativo: valor renda sob consulta
• Potencial de rentabilidade anual muito acima da média regional
• Localização central com forte procura habitacional e comercial
• Versatilidade para diferentes modelos de exploração: AL, arrendamento estudantil ou corporate
• Arquitetura tradicional com reabilitação premium: conforto térmico e acústico, iluminação natural, terraços privativos e varandas
• Infraestrutura preparada para garantir baixa manutenção e valorização a médio/longo prazo

Este é o tipo de ativo que escasseia no mercado: prédio inteiro, em zona histórica, com unidades independentes e todas as licenças em conformidade. Um produto sólido para quem procura diversificação de portefólio com liquidez futura garantida.
Coimbra continua a ser uma das cidades com maior procura residencial e estudantil do país, e este imóvel está preparado para captar esse fluxo de forma eficaz.
Se procura um ativo com perfil conservador, mas retorno agressivo, esta é a sua oportunidade. Solicite a apresentação completa do investimento e agende uma reunião para análise detalhada.

ÁREAS
ÁREA TOTAL DO TERRENO ( 131,40 m2)
• Habitação 4 fogos - T1 ( 11 Estúdios)
• Comércio 2 frações
• Ãrea bruta construção total 398,30 m2
• Piso 0 - comércio 125,80 m2
• Piso 0 – habitação (acesso) 5,60 m2
• Piso 1 – habitação 120,10 m2
• Piso 2 - habitação 103,55 m2
• Piso 3 – habitação - área com pé-direito > 2,00m) 43,25 m2
• área de implantação 131,40 m2
• área coberta 118,55 m2
• área descoberta 12,85 m2
• número de pisos (acima da cota de soleira) 3 + sótão


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