Descrição

No centro de Almada, junto à Praça São João Baptista, encontra-se este apartamento T2 com 80 m² de área — uma excelente oportunidade para quem procura investir ou remodelar ao seu gosto.

Localizado na Rua Fernão Lopes, numa rua calma e residencial, o imóvel dispõe de dois quartos com acesso a varandas soalheiras, cozinha com marquise, hall, casa de banho e uma despensa.
Embora tenha tido melhorias pontuais ao longo dos anos (na cozinha, hall e WC), necessita atualmente de obras de renovação geral para atingir todo o seu potencial.

O edifício é típico do centro de Almada, com escadas bem cuidadas e gás canalizado.
Não possui elevador, mas está inserido numa zona plana e muito prática, com metro de superfície, autocarros e comércio local a poucos metros.
Há ainda a possibilidade de avença num parque de estacionamento a 200 metros.

Transportes e acessos:
• A poucos minutos da A2 e da Av. D. Nuno Álvares Pereira, com ligação rápida à Ponte 25 de Abril, Lisboa, Almada e Setúbal.
• Estação “Gil Vicente” (Metro Sul do Tejo – Linha 3) a cerca de 3 minutos a pé.
• Paragem de autocarros Carris Metropolitana na Rua Fernão Lopes praticamente à porta, com várias linhas para Almada, Cacilhas e Pragal.
• Paragem “Praça S. João Baptista” a cerca de 4 minutos a pé, com ligações diretas a Cacilhas, Laranjeiro e Costa da Caparica.
• Estação de comboios do Pragal (Fertagus/CP) a 7 minutos de carro, com ligação direta a Lisboa e Setúbal.

Escolas e educação:
• Escola Secundária Fernão Mendes Pinto (~6 min de carro)
• Agrupamento de Escolas Anselmo de Andrade (~5 min a pé)
• EB1/Jardim de Infância do Pragal (~5 min de carro)
• Colégio Campo de Flores (privado de referência) (~10 min de carro)
• Faculdade de Ciências e Tecnologia da Universidade Nova de Lisboa (Campus Caparica) (~12 min de carro)

Comércio e serviços:
• Comércio local, cafés, pastelarias e farmácias na própria Rua Fernão Lopes e arredores.
• Supermercado Continente Bom Dia Almada (~4 min a pé)
• Mercado Municipal de Almada (~7 min a pé)
• Almada Fórum (~10 min de carro), com mais de 200 lojas, restauração e cinema.
• Agências bancárias, clínicas e correios no centro de Almada (~3–5 min a pé).

Restaurantes e lazer:
• Pastelaria Garret (~3 min a pé)
• Restaurante Solar dos Amigos (~5 min a pé)
• Cacilhas e a zona ribeirinha com esplanadas e vistas sobre Lisboa (~10 min a pé)
• Parque da Paz (~10 min de carro), o maior espaço verde da Margem Sul, ideal para caminhadas e piqueniques.

Praias próximas:
• Costa da Caparica (~15 min de carro)
• Praia da Mata (~17 min de carro)
• Praia da Fonte da Telha (~25 min de carro)

Espaços verdes e natureza:
• Parque da Paz (~10 min de carro)
• Jardim de Almada (~5 min a pé)
• Proximidade ao Miradouro Boca do Vento e ao Elevador Panorâmico de Almada, com vista sobre o Tejo e Lisboa (~10 min a pé).

Saúde:
• Centro de Saúde de Almada (~5 min a pé)
• Hospital Garcia de Orta (~8 min de carro)
• Clínicas privadas e farmácias a curta distância (ex: Cova da Piedade e Pragal).

Uma escolha acertada para investidores que valorizam a localização e a rentabilidade, ou para quem deseja remodelar e criar uma casa personalizada no coração de Almada.

Para mais informações contacte Luís Sobral - Ref.: 019.5

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