Descrição

Prédio para investimento em Abrantes | Potencial para apartamentos, terraço e estacionamento

Prédio à venda no centro histórico de Abrantes, com potencial para desenvolver diferentes soluções habitacionais, seja para arrendamento ou para posterior venda de apartamentos. As obras de reabilitação já iniciadas, a cobertura nova e os espaços exteriores com estacionamento nas traseiras acrescentam valor a esta oportunidade de investimento. O imóvel dispõe de documentação regularizada, incluindo certidão/declaração de construção anterior a 1951. Possibilidade de aquisição com recurso a financiamento bancário.

DIFERENTES POSSIBILIDADES DE APROVEITAMENTO
Existe um projeto de arquitetura e respetivas especialidades efetuado, para a criação de oito apartamentos T0 e T1, com dois apartamentos por piso, pensado para aproveitar o edifício numa estratégia de investimento habitacional. Este estudo ainda não foi submetido à Câmara Municipal de Abrantes.

Em alternativa, poderá ser estudada uma organização com três a quatro apartamentos T2 e T3, privilegiando áreas mais generosas, conforto e ligação aos espaços exteriores.
O arrendamento em AL também tem elevada rentabilidade na zona histórica de Abrantes.

TERRAÇO, QUINTAL E ESTACIONAMENTO PRIVATIVO
O espaço exterior constitui um dos principais atributos deste prédio. Além do terraço privativo no primeiro andar, dispõe de logradouro e quintal nas traseiras, com zona de jardim e espaço para estacionamento de três viaturas.
O acesso automóvel faz-se por uma rua de servidão nas traseiras, permitindo chegar diretamente à zona de estacionamento. O segundo andar dispõe de ligação ao exterior por passadiço e o último piso beneficia de acesso direto ao espaço posterior e de vistas desafogadas sobre a cidade.
Uma combinação de centralidade, privacidade e espaço exterior que valoriza o potencial habitacional do edifício.

REABILITAÇÃO INICIADA E ARQUITETURA COM IDENTIDADE
Com quatro pisos e sótão, o prédio foi alvo de recuperação parcial. A nova cobertura já se encontra executada, estando concluída a intervenção na respetiva estrutura.
A fachada conserva elementos de arquitetura de caráter histórico, nomeadamente cantarias em pedra natural, varandas com gradeamentos ornamentados e remates decorativos, que poderão ser valorizados na reabilitação.

O IMOVEL ESTÁ INSERIDO EM ARU COM INCENTIVOS À REABILITAÇÃO URBANA:
IVA a 6% nas empreitadas de Reabilitação Urbana
• Isenção até 10 anos, da taxa de IMI para imóveis reabilitados
• Redução durante 3 anos, em 30% da taxa de IMI para imóveis ocupados e em adequado estado de conservação
• Isenção de IMT na 1ª transmissão de imóvel reabilitado
• Restituição de IMT de prédios urbanos adquiridos e reabilitados
• São dedutíveis à coleta, em sede de IRS, com o limite de €500, 30% dos encargos suportados pelo proprietário relacionados com a reabilitação de imóveis
• Isenção das taxas relativas a obras de conservação, alteração, ampliação, reconstrução e ocupação do espaço público
• Restituição parcial ou total das taxas pagas pelas vistorias que determinam o estado de conservação do imóvel

NO CENTRO HISTÓRICO DE ABRANTES
Próximo do Teatro de São Pedro, da igreja e do castelo, o edifício beneficia da proximidade a comércio, escolas, serviços e transportes.
A exposição solar a sul e o espaço exterior próprio complementam a localização central. Lisboa encontra-se a aproximadamente 1h15 de automóvel, dependendo do percurso e do trânsito, e a região oferece a proximidade ao Rio Tejo e a praias fluviais.
Inserido na Área de Reabilitação Urbana de Abrantes, poderá beneficiar dos incentivos aplicáveis à reabilitação,


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ACOMPANHAMENTO IMOBILIÁRIA ARGILIPE
• Mediação imobiliária personalizada;
• Avaliação imobiliária certificada;
• Apoio ao longo de todo o processo de compra e venda, até à escritura;
• Encaminhamento para parceiros especializados em crédito habitação;
• Plano de marketing imobiliário com fotografia profissional, vídeo e divulgação digital.