Description

Immeuble à vendre à Abrantes, Portugal | Investissement locatif, potentiel d’appartements, terrasse et stationnement privé

Immeuble à vendre dans le centre historique d’Abrantes, au centre du Portugal, offrant plusieurs possibilités de transformation en logements destinés à la location ou à la revente par appartement. Les travaux de réhabilitation déjà engagés, la toiture neuve et les espaces extérieurs avec stationnement à l’arrière renforcent l’intérêt de cette opportunité d’investissement immobilier.

Le bien dispose de documents en règle, dont un certificat ou une déclaration attestant d’une construction antérieure à 1951. Acquisition avec financement bancaire possible, sous réserve de l’accord de l’établissement prêteur.

PLUSIEURS POSSIBILITÉS D’AMÉNAGEMENT
Un projet architectural et les études techniques correspondantes ont été réalisés pour créer huit logements, répartis entre studios et appartements de deux pièces avec une chambre, à raison de deux logements par niveau, dans le cadre d’une stratégie d’investissement résidentiel pour l’immeuble. Ce projet n’a pas encore été déposé auprès de la municipalité d’Abrantes.

Une autre configuration pourrait être étudiée afin de créer trois à quatre appartements de trois ou quatre pièces, comprenant deux ou trois chambres, en privilégiant des surfaces plus généreuses, le confort et les liens avec les espaces extérieurs.

La location touristique de courte durée, appelée Alojamento Local (AL) au Portugal, présente également un fort potentiel de rentabilité dans le centre historique d’Abrantes.

TERRASSE, JARDIN ET STATIONNEMENT PRIVÉ
Les espaces extérieurs constituent l’un des principaux atouts de cet immeuble. Outre une terrasse privative au premier étage, le bien dispose d’une cour et d’un terrain à l’arrière, avec un espace jardin et la possibilité de stationner trois véhicules.

L’accès automobile s’effectue par une voie arrière faisant l’objet d’une servitude de passage, permettant de rejoindre directement le stationnement. Le deuxième étage est relié à l’extérieur par une passerelle, tandis que le dernier niveau bénéficie d’un accès direct au terrain arrière et de vues dégagées sur la ville.

Une combinaison de centralité, d’intimité et d’espaces extérieurs qui valorise le potentiel résidentiel de l’immeuble.

RÉHABILITATION ENGAGÉE ET CACHET ARCHITECTURAL

Composé de quatre niveaux et de combles, l’immeuble a fait l’objet d’une réhabilitation partielle. La toiture neuve est déjà réalisée et les travaux sur sa structure sont achevés.

La façade conserve des éléments architecturaux de caractère historique, notamment des encadrements en pierre naturelle, des balcons aux garde-corps ouvragés et des éléments décoratifs qui pourront être mis en valeur lors de la réhabilitation.

PÉRIMÈTRE DE RÉHABILITATION URBAINE ET AVANTAGES ASSOCIÉS
Le bien se situe dans l’Área de Reabilitação Urbana d’Abrantes (ARU), un périmètre de réhabilitation urbaine prévoyant les avantages suivants :

• TVA réduite à 6 % sur les marchés de travaux de réhabilitation urbaine ;
• Exonération de l’impôt municipal sur les immeubles portugais (IMI) pendant une durée pouvant atteindre 10 ans pour les biens réhabilités ;
• Réduction de 30 % de l’IMI pendant trois ans pour les biens occupés et en bon état de conservation ;
• Exonération de l’impôt municipal sur les mutations immobilières à titre onéreux (IMT) lors de la première cession d’un bien réhabilité ;
• Remboursement de l’IMT pour les immeubles urbains acquis puis réhabilités ;
• Réduction de l’impôt portugais sur le revenu des personnes physiques (IRS) correspondant à 30 % des dépenses de réhabilitation supportées par le propriétaire, dans la limite de 500 € ;
• Exonération des redevances municipales liées aux travaux d’entretien, de modification, d’extension, de reconstruction et à l’occupation de l’espace public ;
Remboursement partiel ou total des frais d’inspection visant à déterminer l’état de conservation du bien.

AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE D’ABRANTES
À proximité du Teatro de São Pedro, de l’église et du château, l’immeuble bénéficie d’un accès facile aux commerces, écoles, services et transports.
Son exposition sud et ses espaces extérieurs privatifs complètent cet emplacement central. Lisbonne se trouve à environ 1 h 15 en voiture, selon l’itinéraire et la circulation. La région offre également la proximité du Tage et de plages fluviales.

Situé dans le périmètre de réhabilitation urbaine d’Abrantes, le bien pourra bénéficier des dispositifs applicables à la réhabilitation.

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L’ACCOMPAGNEMENT IMOBILIÁRIA ARGILIPE
• Accompagnement immobilier personnalisé ;
• Évaluation immobilière certifiée ;
• Suivi de l’ensemble du processus d’achat et de vente, jusqu’à la signature de l’acte définitif ;
• Mise en relation avec des partenaires spécialisés en crédit immobilier ;
• Plan de commercialisation comprenant des photographies professionnelles, une vidéo et une diffusion numérique.