Descripción

Edificio en venta para inversión en Abrantes, Portugal | Potencial para apartamentos, terraza y aparcamiento privado

Edificio en venta en el centro histórico de Abrantes, en el centro de Portugal, con potencial para desarrollar distintas soluciones residenciales destinadas al alquiler o a la posterior venta de apartamentos. Las obras de rehabilitación ya iniciadas, la cubierta nueva y los espacios exteriores con aparcamiento en la parte posterior aportan valor a esta oportunidad de inversión inmobiliaria.

El inmueble dispone de documentación en regla, incluido un certificado o declaración que acredita su construcción anterior a 1951. Posibilidad de compra con financiación bancaria, sujeta a la aprobación de la entidad financiera.

DISTINTAS POSIBILIDADES DE APROVECHAMIENTO
Se ha elaborado un proyecto de arquitectura, junto con los correspondientes proyectos de especialidades técnicas, para crear ocho apartamentos, entre estudios y viviendas de un dormitorio, con dos unidades por planta, dentro de una estrategia de inversión residencial para el edificio. Esta propuesta todavía no se ha presentado al Ayuntamiento de Abrantes.

Como alternativa, podría estudiarse una distribución de tres a cuatro apartamentos de dos o tres dormitorios, dando prioridad a superficies más amplias, al confort y a la conexión con los espacios exteriores.

El alquiler turístico, denominado Alojamento Local (AL) en Portugal, también ofrece un elevado potencial de rentabilidad en el casco histórico de Abrantes.

TERRAZA, JARDÍN Y APARCAMIENTO PRIVADO
El espacio exterior es uno de los principales atractivos de este edificio. Además de una terraza privada en la primera planta, dispone de patio y terreno en la parte posterior, con zona ajardinada y espacio para aparcar tres vehículos.

El acceso de vehículos se realiza por una vía posterior con servidumbre de paso, que permite llegar directamente a la zona de aparcamiento. La segunda planta está conectada con el exterior mediante una pasarela, mientras que la última planta dispone de acceso directo al terreno posterior y vistas despejadas sobre la ciudad.

Una combinación de ubicación céntrica, privacidad y espacio exterior que refuerza el potencial residencial del edificio.

REHABILITACIÓN INICIADA Y ARQUITECTURA CON CARÁCTER

El edificio, distribuido en cuatro plantas y un espacio bajo cubierta, ha sido objeto de una rehabilitación parcial. La nueva cubierta ya está ejecutada y la intervención en su estructura está terminada.

La fachada conserva elementos arquitectónicos de carácter histórico, como recercados de piedra natural, balcones con barandillas ornamentales y remates decorativos, que podrán ponerse en valor durante la rehabilitación.

ÁREA DE REHABILITACIÓN URBANA E INCENTIVOS
El inmueble se encuentra dentro del Área de Rehabilitación Urbana de Abrantes (ARU), con los siguientes incentivos a la rehabilitación:

• IVA reducido del 6 % en contratos de ejecución de obras de rehabilitación urbana;
• Exención del Impuesto Municipal sobre Inmuebles portugués (IMI) durante un máximo de 10 años para inmuebles rehabilitados;
• Reducción del 30 % del IMI durante tres años para inmuebles ocupados y en adecuado estado de conservación;
• Exención del Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Inmuebles (IMT) en la primera transmisión de un inmueble rehabilitado;
• Devolución del IMT de inmuebles urbanos adquiridos y rehabilitados;
• Deducción en la cuota del impuesto portugués sobre la renta de las personas físicas (IRS) del 30 % de los gastos de rehabilitación asumidos por el propietario, con un límite de 500 €;
• Exención de tasas municipales por obras de conservación, modificación, ampliación, reconstrucción y ocupación del espacio público;
• Devolución parcial o total de las tasas abonadas por las inspecciones que determinan el estado de conservación del inmueble.

EN EL CENTRO HISTÓRICO DE ABRANTES
Cerca del Teatro de São Pedro, de la iglesia y del castillo, el edificio disfruta de proximidad a comercios, colegios, servicios y transporte.
La orientación sur y el espacio exterior privado complementan su ubicación céntrica. Lisboa se encuentra aproximadamente a 1 hora y 15 minutos en coche, dependiendo del itinerario y del tráfico. La región también ofrece la proximidad al río Tajo y a playas fluviales.

Al estar situado dentro del Área de Rehabilitación Urbana de Abrantes, el inmueble podrá beneficiarse de los incentivos aplicables a la rehabilitación.

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