Beschreibung

Gebäude als Kapitalanlage in Abrantes, Portugal kaufen | Potenzial für Wohnungen, Terrasse und private Stellplätze

Gebäude zum Verkauf in der historischen Altstadt von Abrantes in Zentralportugal. Die Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnungen für die Vermietung oder den späteren Einzelverkauf. Bereits begonnene Sanierungsarbeiten, ein neues Dach und Außenflächen mit Parkmöglichkeiten auf der Rückseite machen dieses Gebäude zu einer interessanten Immobilieninvestition.

Die Unterlagen der Immobilie sind in Ordnung, einschließlich einer Bescheinigung beziehungsweise Erklärung über die Errichtung vor 1951. Ein Erwerb mit Bankfinanzierung ist vorbehaltlich der Kreditgenehmigung möglich.

VERSCHIEDENE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN
Für die Schaffung von acht Wohnungen, aufgeteilt in Studios und Zweizimmerwohnungen mit einem Schlafzimmer, wurden bereits eine Architekturplanung und die zugehörigen technischen Fachplanungen erstellt. Vorgesehen sind zwei Wohnungen pro Etage im Rahmen einer wohnwirtschaftlichen Investitionsstrategie für das Gebäude. Diese Planung wurde bislang noch nicht bei der Stadtverwaltung von Abrantes eingereicht.

Alternativ könnte eine Aufteilung in drei bis vier Wohnungen mit jeweils zwei oder drei Schlafzimmern geprüft werden. Dabei könnten großzügigere Wohnflächen, Wohnkomfort und die Verbindung zu den Außenbereichen im Vordergrund stehen.
Auch die touristische Kurzzeitvermietung, in Portugal als Alojamento Local (AL) bezeichnet, bietet in der historischen Altstadt von Abrantes ein hohes Renditepotenzial.

PRIVATE TERRASSE, GARTEN UND STELLPLÄTZE
Die Außenflächen zählen zu den wichtigsten Vorzügen dieses Gebäudes. Neben einer privaten Terrasse im ersten Obergeschoss verfügt die Immobilie über einen rückwärtigen Hof- und Grundstücksbereich mit Gartenfläche und Platz für drei Fahrzeuge.

Die Zufahrt erfolgt über einen rückwärtigen Erschließungsweg mit Wegerecht, der direkt zu den Stellplätzen führt. Das zweite Obergeschoss ist über einen Steg mit dem Außenbereich verbunden. Die oberste Etage bietet direkten Zugang zum rückwärtigen Grundstück sowie einen freien Blick über die Stadt.

Diese Verbindung aus zentraler Lage, Privatsphäre und eigenen Außenflächen unterstreicht das Wohnpotenzial des Gebäudes.

BEGONNENE SANIERUNG UND HISTORISCHER CHARAKTER

Das Gebäude umfasst vier Geschosse und ein Dachgeschoss und wurde bereits teilweise saniert. Das neue Dach ist fertiggestellt; die Arbeiten an der Dachkonstruktion sind abgeschlossen.

Die Fassade bewahrt historische architektonische Elemente, darunter Natursteineinfassungen, Balkone mit kunstvoll gestalteten Metallgeländern und dekorative Abschlüsse. Diese Details können im Rahmen der Sanierung besonders zur Geltung gebracht werden.

STÄDTISCHES SANIERUNGSGEBIET UND SANIERUNGSANREIZE
Die Immobilie liegt innerhalb der Área de Reabilitação Urbana von Abrantes (ARU), einem ausgewiesenen städtischen Sanierungsgebiet mit folgenden Sanierungsanreizen:

• Ermäßigter Mehrwertsteuersatz von 6 % auf Bauleistungen im Rahmen der Stadtsanierung;
• Befreiung von der portugiesischen kommunalen Immobiliensteuer (IMI) für sanierte Immobilien für bis zu zehn Jahre;
• Ermäßigung der IMI um 30 % für drei Jahre bei genutzten Immobilien in angemessenem Erhaltungszustand;
• Befreiung von der portugiesischen Grunderwerbsteuer (IMT) bei der ersten Übertragung einer sanierten Immobilie;
• Erstattung der IMT für erworbene und anschließend sanierte städtische Immobilien;
• Anrechnung von 30 % der vom Eigentümer getragenen Sanierungskosten auf die portugiesische Einkommensteuer (IRS), bis zu einem Höchstbetrag von 500 €;
• Befreiung von kommunalen Gebühren für Instandhaltungs-, Änderungs-, Erweiterungs- und Wiederaufbauarbeiten sowie für die Nutzung öffentlichen Raums;
• Teilweise oder vollständige Erstattung der Gebühren für Besichtigungen zur Feststellung des Erhaltungszustands der Immobilie.

IN DER HISTORISCHEN ALTSTADT VON ABRANTES

In der Nähe des Teatro de São Pedro, der Kirche und der Burg gelegen, bietet das Gebäude kurze Wege zu Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Südausrichtung und die eigenen Außenflächen ergänzen die zentrale Lage. Lissabon ist je nach Route und Verkehr in etwa einer Stunde und 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Region bietet außerdem die Nähe zum Fluss Tejo und zu Flussstränden.
Durch die Lage im städtischen Sanierungsgebiet von Abrantes kann die Immobilie für die jeweils anwendbaren Sanierungsanreize infrage kommen.

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