Descrição

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento imobiliário no coração da cidade do Montijo, numa localização privilegiada, caracterizada pela proximidade a comércio, serviços, transportes e principais acessos rodoviários, nomeadamente à Ponte Vasco da Gama e à cidade de Lisboa.

Trata-se de um conjunto imobiliário composto por dois edifícios de dois pisos cada, em bom estado de conservação, com uma Área Bruta Privativa total de 632 m², que combina rendimento imediato com um interessante potencial de valorização e desenvolvimento futuro.

O conjunto integra atualmente quatro unidades habitacionais de tipologia T2 e quatro espaços comerciais, distribuídos pelos dois edifícios.

Características dos imóveis

- Edifício 1: Composto por dois espaços comerciais, atualmente devolutos, com áreas de 110 m² e 84 m², e duas unidades habitacionais T2, ambas com 94 m², uma das quais dispõe ainda de um terraço privativo com 16 m².
(ambas as unidades habitacionais encontram-se arrendadas)

- Edifício 2: Constituído por dois espaços comerciais devolutos, com áreas de 62 m² e 38 m², e duas unidades habitacionais T2, com áreas de 37 m² e 72 m².
(ambas as unidades habitacionais encontram-se arrendadas)

Adicionalmente, encontra-se em desenvolvimento um Pedido de Informação Prévia (PIP) que contempla a possibilidade de reconversão dos espaços comerciais em unidades habitacionais. A proposta prevê a transformação das quatro lojas existentes em cinco estúdios, permitindo equacionar um conjunto imobiliário com um total de nove unidades habitacionais, mediante aprovação das entidades competentes.

Encontra-se igualmente em curso o processo de constituição da propriedade horizontal.

Localização privilegiada:

Situados em pleno centro do Montijo, os edifícios beneficiam de uma localização estratégica numa zona urbana consolidada, com uma ampla oferta de comércio, restauração, serviços e equipamentos.

A proximidade aos principais acessos rodoviários e a facilidade de ligação a Lisboa reforçam a atratividade desta localização, tanto para o mercado habitacional como para o investimento imobiliário.

Este conjunto imobiliário apresenta características particularmente interessantes para investidores que procuram ativos com rendimento estabelecido, possibilidade de otimização das áreas disponíveis e potencial de desenvolvimento habitacional.

A combinação entre a localização central, os contratos de arrendamento existentes, os espaços comerciais devolutos e o projeto de reconversão em desenvolvimento permite equacionar diferentes estratégias de investimento, seja através da exploração para arrendamento, da valorização patrimonial ou da futura comercialização individual das unidades, sujeita à concretização dos procedimentos legais e urbanísticos necessários.

Para mais informações sobre esta oportunidade de investimento ou para agendar uma visita, entre em contacto connosco.