Descrição

Espaço Comercial com Potencial de Habitação | 167 m² | Avenida Pedro Nunes – Rio de Mouro

Na dinâmica e central Avenida Pedro Nunes, em Rio de Mouro, encontra este espaço de serviços amplo com 167 m², atualmente com pedido de alteração de uso para habitação já submetido à Câmara Municipal — uma oportunidade versátil e promissora, ideal para quem procura investimento sólido e com valorização garantida.

O imóvel distingue-se pela sua amplitude, luminosidade e potencial de adaptação, podendo ser transformado em habitação, espaço comercial ou até num projeto híbrido que una o melhor dos dois mundos: viver e trabalhar no mesmo local.

Com duas casas de banho, várias janelas e excelente exposição solar a Poente, o espaço usufrui de luz natural durante todo o dia, proporcionando conforto e bem-estar.

Inserido num prédio moderno e de construção recente (2023), este imóvel apresenta-se como um rés-do-chão alto na fachada principal, o que lhe confere maior privacidade e valorização futura.

Características principais:

Área total: 167 m²;

Espaço amplo e open space;

Múltiplas janelas com caixilharia oscilo-batente nova;

Duas casas de banho;

Edifício moderno (2023), com acabamentos contemporâneos;

Rés-do-chão elevado na fachada principal;

Pedido de alteração de uso para habitação (T3) em curso;

Exaustão de fumos instalada;

Orientação solar: Poente.

Potencial e aproveitamento do espaço

Atualmente em estado bruto, o imóvel oferece total liberdade de projeto e personalização, sendo possível desenvolver:

Um T3 com cerca de 100 m² + escritório independente com 60 m², criando duas frações distintas com rentabilidade atrativa;

Um espaço comercial contemporâneo, perfeito para gabinete, estúdio, clínica ou cowork;

Ou ainda um projeto híbrido, ideal para quem valoriza a integração entre vida pessoal e profissional.

Existe também a possibilidade de adquirir a fração contígua, idêntica a esta, totalizando 332 m² de área útil — uma excelente solução para projetos de maior dimensão ou investimento conjunto.

? Localização – Rio de Mouro, Sintra

Situado numa das zonas mais consolidadas e centrais de Rio de Mouro, este imóvel beneficia de um ambiente urbano dinâmico e bem estruturado, com forte presença residencial e ampla oferta de comércio e serviços nas proximidades.

Zona envolvente:

Supermercados, bancos, farmácias, clínicas e papelarias;

Escolas, centros de estudo e espaços desportivos;

Restaurantes, cafés e take-away;

Parques urbanos e zonas de lazer.

Acessos e transportes:

Fácil acesso ao IC19, com ligação rápida a Lisboa e Sintra;

Paragens de autocarros a poucos metros;

Próximo da estação de comboios de Rio de Mouro.

Seja para instalar o seu negócio, criar uma habitação à medida ou apostar num investimento com elevada rentabilidade, este imóvel oferece área, versatilidade e localização privilegiada.

? Agende já a sua visita e descubra o potencial deste espaço único no coração de Rio de Mouro.

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