Descrição

Apresentamos este extraordinário Apartamento T4 totalmente renovado, localizado numa das zonas mais centrais, procuradas e valorizadas da cidade do Porto. Um imóvel raro, que combina localização premium, elevada rentabilidade e acabamentos de excelência, ideal tanto para investimento como para habitação de elevado padrão.

Inserido numa zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), este imóvel beneficia de um conjunto muito atrativo de vantagens fiscais para o futuro proprietário, nomeadamente isenções de IMT e IMI, bem como redução da taxa de IVA a 6%, tornando esta aquisição ainda mais estratégica e vantajosa. Atualmente com Licença de Alojamento Local ativa, mesmo estando inserido em zona de contenção, beneficia de regime de exceção, encontrando-se em pleno funcionamento e com excelentes indicadores de ocupação — registando taxas superiores a 85% nos meses de março e abril. Uma solução perfeita para quem procura um investimento sólido, pronto a rentabilizar desde o primeiro dia.

Com aproximadamente 148m², este apartamento resulta de uma reabilitação integral onde arquitetura contemporânea, tecnologia e conforto se unem de forma harmoniosa. O imóvel encontra-se totalmente mobilado e decorado com um padrão premium, pronto a habitar ou explorar de imediato.

A distribuição dos espaços foi cuidadosamente pensada para proporcionar funcionalidade e sofisticação. Dispõe de quatro quartos, incluindo duas suites elegantes, três casas de banho completas, cozinha totalmente equipada, copa/lavandaria e uma ampla zona social. Os materiais e acabamentos destacam-se pela sua qualidade superior: microcimento natural, carpintarias lacadas até ao teto, iluminação LED embutida, louças suspensas, pedra Silestone e caixilharia com corte térmico e vidro duplo.

A componente tecnológica reforça ainda mais o caráter exclusivo do imóvel, com domótica integrada, fechadura inteligente, controlo remoto de equipamentos e pré-instalação de ar condicionado, permitindo uma experiência moderna, confortável e eficiente. Situado no 4.º piso de um edifício com dois elevadores, beneficia de uma excelente exposição solar a sul e de vistas desafogadas sobre a cidade do Porto — um enquadramento urbano vibrante tanto de dia como à noite.

Complementa-se ainda com lugar de garagem privativo, um verdadeiro privilégio numa localização tão central.

Mais do que um apartamento, um investimento premium com rendimento, localização e valorização assegurada.

COMPOSTO POR:
✔Hall de entrada com distribuição funcional com fluidez entre os espaços
✔Cozinha equipada com eletrodomésticos de encastre novos: placa de indução, forno, exaustor e micro-Ondas
✔Copa equipada com 2 termoacumuladores e máquina de lavar roupa e de secar
✔Sala de estar/jantar ampla
✔Casa de banho completa com base de duche
✔Hall de distribuição dos quartos
✔2 Suites com roupeiros embutidos e casas de banho privativas
✔2 quartos com roupeiros embutidos
✔Lugar de garagem no Piso -1;

CARACTERÍSTICAS:
✔Prédio está a ser totalmente renovado no exterior (Fachada e áreas comuns – 1ª Fase concluída),
✔Localizado em plena zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) do Porto
✔Totalmente mobiliado e decorado, de acordo com elevados padrões de exigência/qualidade
✔Benefícios fiscais associados ao novo proprietário (IMT; IMI e Redução de taxa de iva a 6%);
✔Licença de AL (Alojamento Local), apesar de estar situado em zona de Contenção;
✔Prédio servido com 2 elevadores
✔Vista deslumbrante sobre a cidade
✔Habitação com domótica
✔Fechadura inteligente
✔Estores elétricos
✔Pré-instalação de ar-condicionado
✔Tetos falsos com iluminações em Led
✔Carpintaria em madeiras lacadas com portas altas até aos tetos
✔Caixilharia em alumínio termo lacado cinza, com Vidro Duplo e com sistema de Oscilobatente
✔Cozinha com móveis lacados de cor branco/mate, tampo em pedra nobre da marca Silestone branco, pavimento em microcimento natural
✔Roupeiros embutidos em madeira lacada branca, com portas de abrir e interiores em linho
✔Casas de banho com louças suspensas, base de duche em pedra em resina natural, misturadoras embutidas nas paredes, mecanismos de chuveiro embutidos, pavimento e paredes em microcimento

NAS PROXIMIDADES:
✔Fácil acessibilidade à rede de transportes públicos (autocarro e metro)
✔Fáceis acessos a autoestradas
✔Estação de metro da Trindade a 100mts/Faria Guimarães 150mts
✔Hospital de Santo António
✔Centro da cidade do Porto
✔Centro comercial Via Catarina
✔5 minutos a pé da Avenida dos Aliados/Praça da Liberdade.
✔Postos de abastecimento
✔Supermercados
✔Escolas/ Colégios/ Universidade
✔Ginásios
✔Todo o tipo de comércio e serviços

Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que de certeza vão de encontra aquilo que pretende.
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