Descrição

Oportunidade rara em Sesimbra: propriedade com 5.929.60 m², já com duas moradias existentes, classificada no PDM como Espaço Urbano/Urbanizável (UOPG 4 – Santana), com capacidade construtiva comprovada junto da Câmara Municipal.

De acordo com informação oficial da Câmara Municipal de Sesimbra, o terreno permite:
— Índice de construção máximo de 0,4 (≈ 2.129 m² de área bruta de construção)
— Densidade habitacional máxima de 30 fogos/ha (potencial até cerca de 15 fogos)
— Máximo de 2 pisos de altura

O terreno já dispõe de duas moradias legalizadas: uma habitação com 4 divisões (78 m², logradouro de 150 m²) e uma moradia T2 em alvenaria com estrutura de betão armado e cobertura em telha cerâmica, composta por 3 divisões assoalhadas, casa de banho, cozinha, corredor, marquise e varanda (85 m², logradouro de 75 m²).

A propriedade é atravessada por uma linha de água, com faixa de proteção de 10 m a respeitar em projeto. A via anteriormente prevista (N3) que atravessava o terreno a sul deixou de vigorar com a entrada em vigor do PACS, não condicionando atualmente a propriedade.

Localizada na Almoinha, perto de todo o comercio e praias, esta é uma oportunidade de investimento sólida — seja através de loteamento para várias moradias, reabilitação das duas moradias existentes, ou projeto de maior escala, sempre sujeito a aprovação municipal.

*Características:*
- Área total do terreno: 5.929.60 m²
- Moradias existentes: 2 (163 m² brutos no total)
- Classificação PDM: Urbano/Urbanizável H2 (UOPG 4 – Santana)
- Índice de construção máximo: 0,4
- Densidade habitacional máxima: 30 fogos/ha
- Número máximo de pisos: 2
- Artigos matriciais: 167 (rústico), 907 e 7130 (urbanos)
- Freguesia: Sesimbra (Castelo), Setúbal

CONSULTOR - André LOpes