Descrição

Prédio para Reabilitação com 4 Pisos e Potencial de Rentabilidade — Zona de Excelentes Acessos - Centro - Rua da Emenda.
Oportunidade única para investidores!
Prédio de placa, traça tradicional, com quatro pisos (rés-do-chão + 3 andares), localizado em zona urbana consolidada e de grande procura, ideal para reabilitação e valorização patrimonial.

Composição do Imóvel:
• Rés-do-chão
o Tipologia: T3
o Estado: Devoluto
o Área bruta privativa: 64 m²
o Espaço exterior: Agradável logradouro com aproximadamente 70 m²
o Notas: Necessita de obras gerais e possui grande potencial de personalização.
• 1.º Andar
o Tipologia: T3
o Área: 80 m²
o Extras: Duas varandas
o Situação atual: Arrendado com contrato vitalício, rendimento mensal de 250€.
o Nota: Inquilino com direitos vitalícios, contrato não pode ser denunciado unilateralmente.
• 2.º Andar
o Tipologia: T3
o Área: 80 m²
o Situação atual: Arrendado com contrato vitalício, rendimento mensal de 30€.
o Nota: Renda muito reduzida devido ao regime contratual.
• 3.º Andar (último piso)
o Tipologia: T3
o Área: 80 m²
o Estado: Devoluto
o Extras: Duas varandas

Importante: Excelente exposição solar e vistas desafogadas; ideal para habitação própria ou futura revenda.

Localização e Zona Envolvente:
Este prédio encontra-se inserido numa zona residencial tranquila e bem servida, com acessos diretos às principais vias rodoviárias, transportes públicos frequentes, comércio de proximidade, escolas e serviços essenciais nas redondezas.
A acessibilidade é uma mais-valia, com ligação rápida ao centro da cidade e às principais artérias urbanas. A zona está em processo de valorização urbana, com novos empreendimentos e obras de reabilitação a decorrer nas imediações, o que reforça o seu potencial de valorização a médio prazo.

Este Imóvel será vendido no estado em que se encontra. Ideal para investidores com visão estratégica.
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