Descrição

Oportunidade Única em Almalaguês: Moradia T3 Pronta a Habitar com Potencial de Investimento e Terreno Urbano de 5564m²

Descrição Principal:
Descubra este imóvel, localizada a apenas 15 minutos de Coimbra e a poucos passos da A13.
Este imóvel versátil é composto por uma moradia principal T3 em excelente estado de conservação, um anexo com flexibilidade de uso e um vasto terreno urbano, ideal para quem procura espaço, natureza e a possibilidade de rentabilizar.

Destaques do Imóvel :
- Moradia Principal T3: Pronta a habitar, com áreas generosas e acabamentos de qualidade.

- Potencial de Construção: Terreno urbano com viabilidade para construir mais duas moradias independentes (frente de 100m).

- Vasto Terreno (5564m²): Com vinha, árvores de fruto, área de cultivo e abundante água para rega.

- Localização Estratégica: Perto de comércio local e acessos rápidos a Coimbra e autoestrada.

- Anexo Flexível: Espaço adicional que pode ser convertido em habitação ou área de lazer.

A) A Moradia Principal (R/C e 1º Andar)
Uma casa acolhedora e familiar, projetada para o conforto diário.

- Áreas Sociais: Duas grandes salas, perfeitas para convívios e momentos em família.

- Cozinhas: Duas cozinhas funcionais.

- Quartos: Três quartos luminosos.

- Comodidades: Duas casas de banho, área de estudo versátil, varandas e sótão para arrumação extra.

- Conforto e Lazer: Lareira para os dias mais frios, uma garrafeira charmosa, jardim e garagem privativa.

B) O Anexo Versátil (Cave e R/C)
Um espaço com imenso potencial para se adaptar às suas necessidades, seja para lazer ou como fonte de rendimento.

- Cave: Inclui um tradicional forno a lenha, além de uma sala de arrumos e uma grande garagem/armazém.

- R/C Amplo: Atualmente em espaço amplo e uma casa de banho, necessitando apenas de divisões para ser transformado em habitação adicional


C) O Terreno e Potencial de Investimento
O grande diferencial desta propriedade é o seu vasto terreno de 5564 m².

- Natureza e Cultivo: Desfrute de uma vinha produtiva, árvores de fruto e área de cultivo com rega garantida por abundante água.

- Viabilidade de Construção: Com a classificação de terreno urbano e duas frentes, existe a possibilidade de construir mais duas moradias independentes numa das frentes (100 metros de extensão). Ideal para famílias que queiram construir lado a lado ou para investidores.

Localização e Proximidade:
Situada numa tranquila aldeia, a poucos minutos da vila de Almalaguês e Moinhos, onde encontra todas as comodidades essenciais: cafés, restaurantes, minimercados, farmácia e oficinas.

- A 1.500m da A13.
- A 15 minutos do centro de Coimbra.

Ideal para:
Famílias que procuram conforto e espaço e que valorizam localização central e boas acessibilidades

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