Descrição

Inserida numa zona residencial calma e rodeada de tranquilidade, esta moradia de 4 frentes destaca-se pelas suas áreas exteriores generosas, excelente exposição solar e enorme potencial de valorização, sendo uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento.

Com um terreno amplo de 537m², a propriedade oferece um ambiente reservado e acolhedor, ideal para quem procura viver afastado da agitação da cidade sem abdicar da proximidade a serviços, acessos e comércio.

A moradia desenvolve-se em dois pisos e beneficia de exposição solar Nascente, Poente e Sul, proporcionando excelente luminosidade natural ao longo de todo o dia. O piso principal encontra-se habitável e apresenta divisões confortáveis e funcionais, enquanto o piso inferior oferece a possibilidade de criação de uma segunda habitação independente, aumentando significativamente o potencial de rentabilidade do imóvel.

No exterior, destaca-se o agradável jardim frontal, o amplo quintal nas traseiras, o logradouro e o anexo, criando várias possibilidades de aproveitamento para lazer, jardim, horta, arrumação ou ampliação de espaços de convívio.

A localização tranquila e predominantemente residencial torna esta moradia ideal para famílias ou para quem valoriza privacidade, espaço exterior e qualidade de vida.

O imóvel necessita de alguns melhoramentos, representando uma excelente oportunidade para personalizar ao seu gosto e criar uma moradia com enorme potencial numa localização tranquila e com excelentes acessos.

Informação importante: o imóvel encontra-se atualmente sem licença de utilização.

Composta por:

Piso principal:
• Sala com lareira e acesso ao exterior
• Cozinha equipada
• Lavandaria com acesso ao exterior
• 2 quartos, um deles com ar condicionado
• Casa de banho completa com base de duche

Piso inferior:
• Espaço amplo com 3 divisões
• Possibilidade de criação de uma segunda habitação T2 independente

Exterior:
• Jardim na frente da moradia
• Quintal nas traseiras
• Anexo
• Logradouro
• Terreno amplo

Características principais:
• Moradia de 4 frentes
• Exposição solar Nascente/Poente/Sul
• Zona muito tranquila
• Excelente potencial de valorização
• Possibilidade de transformar em duas habitações independentes
• Ideal para habitação própria ou investimento

Áreas:
• Área total do terreno: 537m²
• Área de implantação do edifício: 63m²
• Área bruta de construção: 126m²
• Área bruta dependente: 30m²
• Área bruta privativa: 96m²

Nas proximidades podemos encontrar várias infraestruturas que proporcionam uma melhor qualidade de vida:
• Complexo Municipal de Piscinas de Gueifães
• Paragens de autocarro nas imediações
• A cerca de 9 minutos da estação de comboio de São Gemil
• Parque Infantil da Alameda das Macieiras
• Escolas, colégios e creches
• Supermercados
• Rio Leça
• Bons acessos A3 e A4
• Todo o tipo de comércio e serviços

Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que certamente vão ao encontro daquilo que procura.

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