Descrição

Moradia bi-familiar composta por dois apartamentos T2 com entradas totalmente independentes, localizada em São João da Talha — uma zona cada vez mais procurada pela sua proximidade a Lisboa e excelente relação qualidade/preço.

Inserida numa área urbana de génese ilegal (AUGI), o imóvel encontra-se com processo de legalização em curso, representando uma oportunidade para aquisição a um valor competitivo, com potencial de valorização futura após regularização.

Atualmente, o imóvel não dispõe de licença de utilização para habitação, sendo a aquisição possível apenas com capitais próprios.

Apesar disso, apresenta características muito interessantes do ponto de vista de investimento e utilização:
– Dois apartamentos T2 totalmente autónomos
– Entradas independentes
– Possibilidade de rendimento duplo
– Solução para habitação multifamiliar
- O apartamento do piso 1 tem aproveitamento de sotão.

Na zona, um apartamento T2 apresenta valores médios de arrendamento entre 900€ e 1.000€/mês, o que permite projetar um rendimento bruto atrativo, especialmente após eventual atualização do imóvel.

Localização com bons acessos a Lisboa (A1, IC2 e CRIL), proximidade a comércio, serviços, escolas e transportes, garantindo procura consistente no mercado de arrendamento.

Sendo um imóvel usado, oferece ainda margem de valorização através de remodelação e do próprio processo de legalização em curso.

Uma oportunidade direcionada a investidores informados ou compradores que valorizam potencial de valorização a médio prazo.


.Moradia bi-familiar
.2 apartamentos T2 independentes
.Entradas autónomas
.Inserido em AUGI (processo de legalização em curso)
.Sem licença de utilização para habitação
.Aquisição apenas com capitais próprios
.Renda média por T2: 900€ – 1.000€
.Potencial de rendimento duplo
.Potencial de valorização futura
.Bons acessos a Lisboa


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