Descrição

Moradia com três frentes para restauro.
Localizada na freguesia de Valadares, concelho de Vila Nova de Gaia, encontra-se implantada num lote de terreno de 420m2. 
Para além do espaço interior da moradia, existe ainda uma zona de anexos com 55m2
Dispõe de imensa luz natural usufruindo de uma exposição solar nascente - sul.


Esta moradia encontra-se situada em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) 
Benefícios zona ARU:
1.Isenção de IMI por um período de três anos, a contar do ano, inclusive, da conclusão das obras.
O proprietário pode, por requerimento, solicitar a renovação da isenção por mais cinco anos se o imóvel se destinar a arrendamento para habitação permanente ou a habitação própria e permanente. Ou seja, estão excluídos desta isenção os imóveis destinados a alojamento local.


2. Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas (IMT)
O comprador de um imóvel pode beneficiar da isenção de IMT se pretender fazer obras de reabilitação. Mas, estas têm de arrancar no prazo máximo de 3 anos a contar da data de aquisição.
3. Imposto sobre Rendimento de Singulares (IRS)
Os proprietários particulares podem deduzir à coleta 30% dos encargos suportados para efeitos de reabilitação urbana, até ao limite máximo de 500€ (artigo 71.º n.º4 do EBF).
4. Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA)
Nas obras de reabilitação urbana executadas em imóveis localizados em ARU, aplica-se a taxa reduzida de IVA de 6%.
Mais informações sobre zona ARU (https://www.doutorfinancas.pt/financas-pessoais/orcamento-familiar/areas-de-reabilitacao-urbana-recupere-a-casa-e-tenha-beneficios-fiscais/ )


Localizada a:
- 200m da escola básica de Campolinho

- 500m da estação do comboio de Valadares
- 1km do complexo Desportivo de Valadares
- 1.5km de superficies comerciais
- 2.6km da praia de Valadares Norte


Zona rodeada de serviços, comércio, transportes e acessos rodoviários à porta.


Excelente oportunidade, venha conhecer!