Descrição

Descubra esta moradia T2 de quatro frentes, inserida numa zona residencial tranquila da Maia, onde o espaço, a privacidade e o potencial de valorização se unem numa oportunidade verdadeiramente rara no mercado.

Implantada num generoso terreno com 537m², esta propriedade distingue-se pela sua excelente exposição solar (Nascente, Poente e Sul), pela envolvente calma e pelo enorme potencial de transformação — seja para habitação própria, investimento ou projeto de reabilitação com rentabilidade.

A moradia distribui-se por dois pisos e oferece uma configuração particularmente interessante: o piso principal encontra-se funcional e habitável, enquanto o piso inferior abre portas à criação de uma segunda habitação independente, permitindo converter o imóvel em duas frações autónomas e maximizar o retorno do investimento.

No exterior, o imóvel surpreende pela amplitude e versatilidade dos seus espaços: jardim frontal, amplo logradouro, quintal traseiro e anexo, criando múltiplas possibilidades de utilização — desde zonas de lazer e convívio, até horta, arrumos ou expansão futura.

A envolvente é marcada pela tranquilidade e pelo ambiente residencial, ideal para quem valoriza qualidade de vida, sem abdicar da proximidade a acessos rápidos, comércio e serviços essenciais.

Esta é uma oportunidade sólida para quem procura um imóvel com espaço, potencial e margem de valorização real, numa localização cada vez mais procurada.

IMPORTANTE:
✔Imóvel sem licença de utilização, enquadrado no regime SIMPLEX urbanístico em vigor

PISO PRINCIPAL COMPOSTO POR:
✔Sala com lareira e acesso ao exterior
✔Cozinha equipada
✔Lavandaria com acesso ao exterior
✔2 quartos, um deles com ar condicionado
✔Casa de banho completa com base de duche

PISO INFERIOR COMPOSTO POR:
✔Espaço amplo com 3 divisões
✔Possibilidade de criação de uma segunda habitação T2 independente

ZONA EXTERIOR COMPOSTA POR:
✔Jardim na frente da moradia
✔Quintal nas traseiras
✔Anexo
✔Logradouro
✔Terreno amplo

CARACTERÍSTICAS:
✔Moradia de 4 frentes
✔Exposição solar Nascente/Poente/Sul
✔Zona muito tranquila
✔Excelente potencial de valorização
✔Possibilidade de transformar em duas habitações independentes
✔Ideal para habitação própria ou investimento

ÁREAS:
✔Área total do terreno: 537m²
✔Área de implantação do edifício: 63m²
✔Área bruta de construção: 126m²
✔Área bruta dependente: 30m²
✔Área bruta privativa: 96m²

NAS PROXIMIDADES:
✔✔Fácil acesso a vias rápidas (A3/ A4)
✔Paragens de autocarro nas imediações
✔A cerca de 9 minutos da estação de comboio de São Gemil
✔Complexo Municipal de Piscinas de Gueifães
✔Parque Infantil da Alameda das Macieiras
✔Escolas, colégios e creches
✔Supermercados
✔Rio Leça
✔Todo o tipo de comércio e serviços

Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que de certeza vão de encontra aquilo que pretende.
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