Descrição

Lote de terreno com 363 m², Sesimbra, com capacidade construtiva aprovada para construção de moradia.

Localizado na Rua Serra da Arrábida, em zona urbana consolidada, junto ao Parque Natural da Arrábida, este lote oferece a oportunidade de construir ou restaurar a sua moradia numa das zonas mais procuradas do concelho de Sesimbra.

O lote tem atualmente uma casa antiga de 1 piso, com 78,8 m² de área de implantação, que poderá ser recuperada ou demolida para dar lugar a um novo projeto. De acordo com os parâmetros urbanísticos em vigor, a área de construção possível é de aproximadamente 185 m² de área bruta, distribuídos por 2 pisos, permitindo o desenho de uma moradia espaçosa, com boas áreas interiores e exteriores.

O logradouro, com cerca de 284 m², garante ainda amplo espaço envolvente para jardim, piscina ou zona de lazer, mantendo a privacidade e o contacto com a natureza que caracterizam esta localização.

Uma oportunidade única para quem procura construir de raiz em Sesimbra, com todas as condições legais verificadas e a capacidade construtiva confirmada pela Câmara Municipal.

Toda a documentação urbanística e predial encontra-se disponível para consulta.

Lote urbano de 363 m², na Rua Serra da Arrábida, em Pedreiras.
Uma casa velha e degradada, de 1 piso e 2 divisões, com 78,8 m² de implantação.
Resto do lote livre (logradouro): 284,2 m².
A casa é anterior a 1965, por isso não precisava de licença na altura.

O que dá para construir

Até cerca de 185 m² de área de construção, em 2 pisos no máximo.
Cálculo: 363 m² × 0,3 × 1,7 = 185 m². O 1,7 é uma majoração para lotes até 600 m² com frente para a rua.
Pelos parâmetros, dá para uma moradia. Este ponto é cálculo meu, por isso confirma com a Câmara.

Duas hipóteses

Demolir e construir de novo: podes usar os 185 m² todos.
Manter a casa velha: os 78,8 m² contam para os 185 m², por isso sobram cerca de 106 m² para ampliar. Para manter, a casa tem de ter sido legalmente constituída.

Para mais informações e marcação de visita:
Consultor - André Lopes